格睿思邓耀华：有150亿美金的资本用我们的评级来决定它的投融资决策

专题：2025可持续全球领导者大会&首届绿色产业与可持续消费博览会

　　2025可持续全球领导者大会于10月16日-18日在上海市黄浦区世博园区召开。

　　2025可持续全球领导者大会由世界绿色设计组织（WGDO）与新浪集团联合主办，国际财务报告准则基金会（IFRS Foundation）北京办公室协办，新浪财经与世界绿色设计组织北京代表处承办，上海市黄浦区人民政府支持。

　　GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系中国首席代表邓耀华出席2025可持续全球领导者大会，并在《ESG评价标准的落地与应用》议题论坛发表演讲。

　　在论坛互动环节，主持人（CDP中国区市场总监李蜚）提问“从GRESB如何助力企业内部ESG管理和绩效的提升，给我们分享一个具体的案例？”

　　GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系中国首席代表邓耀华表示，我们是主动式评级，所以我们的挑战是评级结果不对外披露，我更多的从利益相关方的视角看，我们有150亿美金的资本用我们的评级来决定它的投融资决策，我们的画像是主权基金，养老金，保险资管行业，这类投资人都是长期主义耐心资本，看的是风险和回报的平衡而不是追求一个极端的风险，极端的回报，从这个角度来讲GRESB从风险的视角来说可以帮助你降低风险，或者是提高风险的韧性，最后实现一个价值的创造。

　　什么是风险呢？我们讲的风险是气候风险，里面物理风险大家很清楚，包括转型风险，有政策转型风险，消费者习惯的转型风险，技术转型风险。

　　因为我们是针对不动产，我拿一个楼来说，其实我们的一些投资人会关注淹水，如果她没有提前考虑到气候变化带来的淹水的可能性，如果地下室，停车场都中断，这些都中断了造成价值的侵蚀，如果一开始思考到这些问题，可能在投资的时候，我在买楼的时候就跟你在价格上面进行谈判了，如果将来我要进行大量的改造，包括政策转型，政策转型我认为是ESG里面最明显的转型，就像北京市能效指标如果连续不达标两年要罚款，绿色溢价棕色折扣，将来在能效上的要求越来越严格会罚款是不是要换设备进行改造？那在谈判的时候前面就出了。所以从投资人的视角看风险和回报的平衡。

　　从收入、成本费用、资本化率、估值，收入单价×量，我们现在已经注意到很多优质的企业很关注披露和碳排，中后期没有办法减碳，只能通过能源，那能源就取决于业主能不能提供绿电，如果能提供绿电，我良禽择木而栖就吸引优质的租户，收入和质量就提升了，ESG本来就是降本增效的过程，所以成本费用在降。

　　再讲回来因为GRESB提供具体的量化指标，我们是用量化做评级的，不是说主观的拍脑袋一堆专家打分，所以说我们像明年十五五元年，今年很多人做战略规划，ESG战略目前是从属业务战略，我们未来5年做什么，每个步骤做什么，我们要定指标和目标才有KPI，这些东西才可能落地，GRESB提的战略落地的抓手，因为我们要具体的指标不同的标准大概有60个指标，按部就班的循序渐进的优化每一个指标就可以做好披露，不仅仅做好披露，将来ESG的卓越表现就能体现出来，因为GRESB不仅仅是评级标准也是披露的标准，包括FRS的标准二，其实行业特定不动产的标准路就是GRESB的标准，下一轮行业标准的更新到我们这里。我们从披露的视角，风险抵御的视角协助企业做精细化的管理，实现ESG的卓越表现