布鲁克菲尔德拟收购哈德逊广场综合体股权 押注曼哈顿科技中心

　　房地产巨头布鲁克菲尔德（Brookfield）正就收购哈德逊广场物业（Hudson Square Properties）股权进行独家谈判，该交易对该综合体的估值为35亿美元，将进一步巩固曼哈顿西区作为纽约市最新科技与媒体中心的地位。

　　据知情人士透露，布鲁克菲尔德将持有该由13栋建筑组成、总面积620万平方英尺的投资组合的10%股权，并同时接任长期运营合作伙伴。交易预计将在未来数月内完成。

　　哈德逊广场办公区位于西村以南，距哈德逊河数个街区，过去一年因快速扩张的科技公司争相租赁空间，租赁活动强劲。

　　尤其是人工智能公司正推动这一需求。Anthropic上周表示，已在哈德逊街330号（哈德逊广场物业以南）整租了一栋16层大楼。这家Claude聊天机器人的开发商表示，预计到2026年底其在纽约的员工人数将翻倍以上。

　　哈德逊广场物业近期的交易包括2025年底与PayPal签署的一份新租约，面积达26.1万平方英尺。

　　据商业房地产公司Avison Young数据，自2025年第二季度以来，哈德逊广场区域的办公空间空置率下降了3个百分点，而租金要价上涨近20%，至每平方英尺87美元以上。

　　这对哈德逊广场物业来说是好消息，该公司一直将自己定位为科技和创意中心。谷歌于2024年在附近开设了其130万平方英尺的总部。同年，迪士尼也在该街区开设了自己120万平方英尺的总部。

　　据Avison Young数据，哈德逊广场第二季度的办公空置率为17.1%，仍高于全市14.1%的水平。疫情后几年，中央车站和纽约宾夕法尼亚车站等交通枢纽附近的办公楼租赁最快。但随着这些区域优质建筑的空间逐渐填满，急需办公空间的科技公司已扩展到曼哈顿其他地区。

　　布鲁克菲尔德对哈德逊广场物业的投资将使其与三一教堂（Trinity Church）和挪威银行投资管理公司（Norges Bank Investment Management）成为合作伙伴。三一教堂对该投资组合的所有权可追溯至300多年前，1705年英国安妮女王将该教区215英亩的土地赠予该教堂。

　　挪威银行投资管理公司管理着全球最大的主权财富基金，于2015年与三一教堂合作，对其哈德逊广场投资组合进行全面改造，将该长期聚集印刷行业企业的区域打造为现代创意中心。