从好房子到好生活 保利浙江以确定性回应时代

9月的一个夜晚，位于杭州未来科技城的保利天奕大树剧场灯火璀璨，首届中秋业主共创晚会在此上演。

整场晚会十七个节目，独唱、合唱、诗朗诵、脱口秀……全部由小区业主自编自导，尽管项目尚未交付，鲜活热闹的邻里日常已跃然眼前。一场中秋晚会，实现了业主与房企的双向奔赴。

房子还未交付，生活已然发生，这样的场景恰恰叩中当下核心的人居命题。2026年是房地产深化调控之年，“8·28新政”后楼市告别规模竞速的旧时代，全面迈入品质深耕的新阶段。购房者追逐的不只是一套房子，更是地段、产品、交付、生活服务的多重确定性。

保利发展正是如此回应时代诉求，依托过硬产品性能打底，再以长期运营去兼顾功能体验、精神共鸣与资产守护，完成从打造 “好房子” 到营造 “好生活” 的进阶。

深耕浙江十九载的保利浙江，树立了“好生活”理念的绝佳范本。从“双天”红盘的持续领跑，到“双园”新品的登场亮相，再到中秋国庆启动的金秋好戏购房节，保利浙江深度参与城市生长，为浙江家庭营造可触摸、可预见的美好生活。

“双天”领跑

不止销售榜单 更有美好生活

市场越是深度分化，真实的市场成绩单越能照见产品与服务的真实成色，当行业还在反复讨论市场走向，保利浙江以“双天”矩阵交出了一份看得见的市场答卷。

立足未来科技城的保利天奕，面向城西大批科创精英家庭。截至今年8月，项目热销约1100套，销售面积突破10万㎡，拿下杭州1-8月商品住宅销售套数、销售面积双料冠军，是杭州楼市名副其实的 “跑量之王”。

天奕实景图

一江之南，扎根奥体核心的保利天珺，则站上了杭州新十大豪宅的赛道，洋房产品均价“8万+”，主力房源总价2000万元以上。在一众顶豪项目激烈角逐之下，2026上半年，天珺销售金额位列杭州第二，天奕位列第三，两大项目双双突破35亿销售量级，遥相呼应构筑起保利浙江在杭州楼市的坚实基本。

天珺实景图

亮眼的数据只是表象。真正让行业难以复制的，是保利跳出“卖房即终点”的传统开发逻辑，房子还未交付，邻里的联结、高阶的生活场景已经提前落地。

很多楼盘的社群活动，是开发商单向策划、单向输出，而在保利天奕，社群的起点来自业主自身的需求。掼蛋友谊赛、王者荣耀积分赛、青年相亲联谊……由业主提出想法，由项目配合落地。业主们会主动追问下一场活动的排期，这份自发的社区黏性，在杭州新房市场中并不多见。

保利天珺选择推动会所功能循序渐进、常态化开放，室内高尔夫练习场、瑜伽健身空间、恒温泳池，相继投入运营；花艺雅集、运动体验，持续面向客户开放体验。会所不再是仅供拍照打卡的布景，交付之前，就已经成为可以沉浸式体验的高阶生活场域。

天珺示范区会所实景图

依托专属社群平台JUNCLUB天珺荟，天珺不预设固化的活动主题，顺着业主与意向客群的兴趣生长，围绕运动、艺术、宋韵雅趣，衍生高尔夫体验、花艺私宴、抄经静修等圈层活动，联动银行、商会等外部异业资源，把单次营销活动沉淀成长效的圈层纽带，让奥体塔尖生活，不止局限于建筑立面、精装材质这些硬件指标，更落脚于志趣相投人群的精神共鸣。

如果说销售榜单证明了市场对产品的认可，那么提前运营的社群与会所，则充分诠释了保利理解的 “好房子”，是建筑产品，更是一整套完整的生活解决方案。

“双园”亮相

锚定核心 书写高端人居新篇

收获来自成熟作品，而未来，藏在持续的城市深耕与产品迭代之中。

2026年，保利浙江在杭州土地市场的动作，是其城市战略最直观的体现。上半年，公司先后拿下运河湾、钱江世纪城、云城西站三宗优质地块，合计拿地金额约61.9亿元；7月7日，又历经98轮竞价，以46.05亿元斩获钱江世纪城核心宅地。短短数月，保利浙江在杭州核心板块的土地投入就已突破百亿大关。

大规模的拿地，并不仅仅是简单追求土地数量扩张，更是一场战略级的城市研判与深耕。从未来科技城，到钱江世纪城奥体，再到城东运河湾、云城西站，保利浙江坚定执行“非中心不择址”的拿地逻辑，瞄准杭州城市价值底盘最稳固的核心板块，积极参与拥江发展、运河更新、城西科创等城市重要发展叙事。

运河曜园与奥博珺园，“双园”全新作品应运而生，完成保利浙江从高层顶豪到城市墅居的产品跃迁。

运河曜园效果图

运河曜园，锁定的是杭州主城不可复制的土地禀赋。项目落子城东新城运河湾一线，坐拥双水系环绕的珍贵资源。在主城土地日渐稀缺的今天，如此直面千年大运河的可开发住宅用地，已然屈指可数。

运河曜园区位效果图

运河历来是杭州高端人居的精神脉络，从武林壹号到江南里，运河岸线始终是这座城市的人居价值锚点。运河曜园落址于此，将千年运河的城市文脉与自然资源，融入当代的城市墅居之中。

奥博珺园效果图

奥博珺园，聚焦产品的突破与创新。立足奥体核心板块，项目提出 “东方庄园映巴黎” 的精神内核，以标志性孟莎顶塑造庄园建筑的精神符号，搭载九恒智慧科技系统，把前沿科技藏进日常居住的细微之处。

奥博珺园效果图

当杭州一步步迈向国际化都市，高净值人群呼唤与之匹配的人居作品，奥博珺园用一套完整的产品语言，回答“站上世界舞台的杭州，该拥有怎样的高阶居所”。

高端新品持续亮相的背后，是保利浙江产品矩阵的完整闭环，“双天” 高层顶豪作为成熟基本盘，“双园”开拓城市低密赛道，完整覆盖改善家庭从大平层住宅到墅居的全维度人居需求

浙江雄心

与城市共成长 与城市共美好

入浙十九载，保利浙江早已不再是单纯的房地产开发商，它是城市投资开发商，是生活场景的营造者，更是穿越周期的长期主义践行者。

从最早的单个楼盘开发，到布局浙江多城的区域品牌；从单纯建造房子，到前置运营生活场景，保利浙江坚持深耕核心城市、核心板块，依靠过硬的产品力与央企自带的交付确定性，从容穿越一轮又一轮市场周期。央企的责任担当，不止体现在图纸之上，更藏在与城市同频共进的每一步。

这个国庆，保利浙江正式启动 “金秋好戏购房节”，覆盖杭州、宁波、温州、绍兴、台州等城市，以 “好戏开场、好戏炸场、好戏连台”三大篇章贯穿整个假期。

保利浙江开启金秋好戏购房节

长假期间，两大红盘天奕、天珺项目将推出金秋氛围门挂手作、秋日石膏香薰、马赛克琉璃花瓶、专属下午茶等多元化的案场活动。备受关注的杭州运河曜园、奥博珺园与绍兴琅悦三大新品也将在10月开启现场示范区。

同时，保利浙江的其他城市也根据自身特色，推出丰富多彩的节日活动。宁波结合非遗手作、蟹宴品鉴等活动，兼顾家庭与改善客群。温州聚焦亲子，开展儿童拍卖会、儿童游泳赛、人参品鉴会等系列活动。

当市场回归理性，越来越多人读懂一个真相，楼市之中真正稀缺的并不是一套房子，而是地段的确定性、产品营造的确定性、品牌实力的确定性以及交付之后生活服务的确定性。这些确定性，是保利浙江想要带给广大置业者的核心价值。

运河曜园效果图

从运河曜园的千年河景，到天奕充满烟火活力的社群；从天珺奥体顶豪的产品力突破，再到多城联动的金秋好戏，保利浙江用自己的实际行动，回应时代抛出的三道命题：什么是真正的高端人居？什么是央企地产的责任担当？什么是房企与城市共成长？

房子，是家庭生活的容器；好房子，承载的是一整个关于未来的生活理想。生活有好戏，金秋选保利，这正是保利浙江，献给当下的一份厚重而真诚的答卷。